¿Se puede vivir en una oficina?

Seguro que en más de una ocasión te has preguntado si legalmente se puede vivir en una oficina. Es algo que todos nos hemos preguntado alguna vez en nuestra vida y queremos darte respuesta para que puedas tenerlo claro a partir de ahora. 

¿Puedo vivir en una oficina? 

La respuesta es no, no puedes vivir en una oficina porque la misma no tiene licencia para ser habitada como vivienda. Pero no solo no puedes vivir en una oficina, sino que tampoco podrás vivir en un local porque no están preparados para ofrecer un uso residencial.  

Para que te hagas a la idea, no es posible vivir en una oficina porque no tiene licencia de uso residencial. Además, tampoco cuenta con cédula de habitabilidad ni licencia de primera ocupación. Eso quiere decir que la oficina solo puede ser usada para trabajar y no para vivir legalmente.  

¿Puedo cambiar el uso del local de la oficina por una vivienda? 

Para poder vivir en el espacio donde actualmente hay una oficina es necesario convertir la oficina en una vivienda. De esa manera ya si que se podría vivir en ese espacio de manera legal y sin problemas. Pero sin el cambio de uso no podría vivir. Para conseguir ese cambio será necesario solicitar una licencia de cambio de uso. Ese tipo de licencia suele ser aprobada por el ayuntamiento.  

Para poder obtener la licencia de cambio de uso es necesario contar con un proyecto viable de cambio de uso. El mismo siempre deberá ser realizado por un arquitecto profesional que garantice que el cambio va a ser positivo y en consecuencia el local ofrecerá todo lo que se necesita para que pueda ser considerado como vivienda.  

Para que el cambio pueda ser efectivo es necesario que el resultado final cumpla todas las normativas en vigor para ser considerado como vivienda. Entre otras cosas deberá cumplir el Planeamiento municipal, la norma de habitabilidad autonómica y el Código Técnico de la edificación. Por ese motivo es muy importante que el proyecto sea realizado por un buen arquitecto para tener la certeza de que se va a poder convertir la oficina en una vivienda sin problemas. 

¿Una oficina puede cumplir la Norma de Habitabilidad? 

Sin lugar a dudas, la Norma de Habitabilidad es la más complicada de obtener, de aquí que contar con los servicios de unos buenos profesionales sea fundamental para conseguir el resultado esperado.  

Es importante tener en cuenta que para que la oficina pueda obtener la licencia de habitabilidad deberá cumplir una serie de condiciones. Esas condiciones dependen de la comunidad autónoma, pero más o menos son las siguientes.  

• Ventilación e iluminación: todas las estancias en las cuales se vive, es decir, cocina, salón y dormitorios deben tener ventilación e iluminación natural. Eso significa que todas las estancias principales deberán contar con ventanas. A su vez, se estima que la iluminación deberá ser al menos de 1/6 de la superficie. Por supuesto, si es mayor, mucho mejor. 
• Ventanas: las ventanas deben estar colocadas correctamente para que la licencia de habitabilidad pueda ser aprobada. Se deben colocar al menos a 1.8m del lado de la calle. El objetivo es que los habitantes puedan disfrutar de una intimidad. Eso significa que si la oficina está a nivel de calle entonces no podrá ser cambiado el uso. 
• Altura: el techo tendrá que tener una altura mínima de 2.5m a excepción de las estancias de servicio en cuyo caso esa norma no es vinculante en muchas comunidades. 
• Cocina: la cocina tiene que contar con una buena salida de humos. Esa salida de humo debe ir directa al tejado. 
• Estancias: para cumplir con las normativas, se requiere asignar áreas específicas en cada espacio. Por ejemplo, la habitación principal debe tener una extensión mínima de 12 metros cuadrados, mientras que las habitaciones adicionales deben contar con al menos 8 metros cuadrados cada una. Respecto al baño, se exige una superficie mínima de 5 metros cuadrados. Además, es necesario destinar al menos 1 metro cuadrado para el lavadero y otros 1 metro cuadrado para el tendedero. 

Para poder realizar el cambio es necesario que la distribución de la oficina sea la adecuada. Y es que si no tiene muchos accesos al exterior el apartado de ventilación e iluminación no se podrán cumplir y en consecuencia no se podrá cambiar el uso de la oficina por el de una vivienda.  

No hay que olvidar que también se necesita el permiso de la comunidad de vecinos para realizar el cambio. Normalmente se suele aprobar en una junta, en la cual 3/5 de los votos deberán estar a favor del cambio.  

¿Se puede cambiar el uso de una oficina de manera ilegal? 

Por poder se puede, pero lo que está claro que lo que en un primer momento parece una buena idea rápidamente se traducirá en una mala idea. No te recomiendo intentarlo porque el resultado será negativo a tus intereses.  

Si no realizas el cambio de manera legal, nunca podrás realizar la venta porque a nivel del Registro de la Propiedad seguirá siendo una oficina que se está usando de manera fraudulenta.  

No podrás empadronarte en la vivienda porque realmente es una oficina. Si lo intentas saltarán las alarmas y el ayuntamiento te multará y además te obligará a realizar los trámites legales si quieres seguir viviendo.  

Si quieres dar de alta los diferentes suministros debes saber que en caso de no tener la licencia de habitabilidad, los mismos te serán rechazados. Igual el internet no porque estará dado de alta en la oficina, pero el resto de suministros sí que serán rechazados.  

Es importante que sepas que intentar legalizar una vivienda que se ha estado usando de manera fraudulenta es más complicado que hacerlo a través del cambio de uso. Realmente es una tontería jugársela porque antes o después al final vas a tener que realizar el cambio.  

Lo mejor es que te pongas en contacto con arquitectos expertos. Verás que obtener la licencia con unos buenos profesionales no solo es más barato de lo que pensabas, sino más sencillo. Haciendo las cosas bien todo te saldrá como esperabas y no vas a tener problemas legales. Una vez obtenida la licencia de habitabilidad podrás usar la casa como una vivienda, es decir, podrás darte de alta, contratar suministros, alquilarla, venderla… Sin lugar a dudas, hacer las cosas bien es la mejor opción por la que puedes optar en estos momentos.